Пацяплее ці пасля капрамонту ў доме? Як плаціць за камуналку, калі ў доме ідзе рамонт? Як даведацца, калі ў доме пачнецца рамонт? На пытанні чытачоў прамой лініі аб капітальным рамонце і надбудова мансардаў ў жылых дамах адказалі намеснік міністра ЖКГ Мікалай Ліпень, начальнік аддзела капітальнага рамонту жыллёвага фонду ГА “Менская гарадская жыллёвая гаспадарка” Аляксандр Юхно і начальнік аддзела рэканструкцыі і развіцця ГА “Менская гарадская жыллёвая гаспадарка” Аляксей Зубелевич.
Як даведацца, калі ў доме пачнецца рамонт?
- Добры дзень, Падкажыце, калі ласка, дзе можна ўдакладніць графікі правядзення капітальнага рамонту ў Менску?
- Тэлефануйце ў ЖЭС або ЖРЭА. У канцы кожнага года там сцвярджаюць перспектыўныя графікі на будучы год. Вам павінны назваць тэрміны правядзення рамонту і тое, якія менавіта работы будуць праводзіцца. Адмовіць у гэтай інфармацыі не маюць права. І калі ў доме запланавана рэканструкцыя або надбудова мансарды, жыхароў таксама павінны абавязкова папярэдзіць.
Намеснік міністра ЖКГ Мікалай Ліпень (на фота ў цэнтры), начальнік аддзела капітальнага рамонту жыллёвага фонду ГА “Менская гарадская жыллёвая гаспадарка” Аляксандр Юхно (справа) і начальнік аддзела рэканструкцыі і развіцця ГА “Менская гарадская жыллёвая гаспадарка” Аляксей Зубелевич.
Ці павінны мяняць акна пры капрамонце?
- Я жыву ў двухквартирном доме ў гарадскім пасёлку Шуміліна. Мая кватэра прыватызаваная, а ў суседкі - няма. Па плане ў 2011 годзе ў нас павінен быць капрамонт. Мне сказалі, што калі кватэра прыватызаваная, то будзе толькі вонкавы рамонт, то значыць, калі сгнил аконны блок, то мне заменяць толькі вонкавую раму, унутраныя працы - за мой кошт. А маёй суседцы поменяют ўвесь аконны блок. Слушнасьць набору гэта, таму што я кожны месяц раблю адлічэнні?
- Адлічэнні, якія робяць грамадзяне, якія ідуць на рамонт агульных элементаў будынка - гэта даху, фасады, лесвічнай пляцоўцы, вестыбюль, ліфты, на добраўпарадкаванне дваровай тэрыторыі і гэтак далей. А пры капітальным рамонце ўнутры кватэр рамантуюць толькі тыя месцы, дзе была парушаная аздабленне пры вытворчасці работ або пашкоджанне адбылося з-за несвоечасовага рамонту, напрыклад, вашу кватэру залило праз прохудившуюся дах. Ўсё астатняе, напрыклад, замена сантэхнікі, ажыццяўляецца за кошт грамадзян. Что касается аглядаў, то іх заменяць, калі яны не адпавядаюць патрабаванням цеплатэхнічных характарыстык. І замена гэтая павінна вырабляцца ва ўсім доме.
- У нас у доме на Ташкенцкай праездзе зараз робяць капітальны рамонт. До этого мы самі памянялі трубы і вокны. Можа, нам пакладзена за гэта кампенсацыя?
- Калі работы выкананы сваімі сіламі да капітальнага рамонту, у тым ліку замена вокнаў, труб у кватэрах, то кампенсацыя не прадугледжаная. Сродкі, якія жыхары адлічваюць на капрамонт, пойдуць на рамонт даху, фасада, паддашкавыя або падвальных памяшканняў, магістральных трубаправодаў, вадаправода, каналізацыі … Усё астатняе - за кошт грамадзяніна, у тым ліку і пры капітальным рамонце жылога фонду. Пры гэтым выдаткі бюджэту на фінансаванне капрамонту зараз складаюць 70%, а сродкі грамадзян - толькі 30%.
- Мы жывем па вуліцы Берута, 6. Засяліліся ў 64-м годзе. У 2001 годзе ў нас скончылі так званы капрамонт. Але я зараз гляджу, у суседніх дамах, у якіх праводзяць капрамонт, утепляют сцены, мяняюць вокны, а ў нас нічога гэтага не рабілі. Але мы ж усё робім аднолькавыя адлічэнні. Як гэта разумець?
- Ваш дом у 2001 рамантаваўся без уцяплення, таму што работы праводзіліся згодна з дзеючым на той момант будаўнічымі нормам і правілам, па якіх уцяпленне з заменай вокнаў не прадугледжвалася. З 2007 года нормы змяніліся: цяпер пры пастаноўцы на капрамонт жылых будынкаў варта прадугледжваць цеплавую мадэрнізацыю з заменай аконных блокаў. З 2015 года будзе распрацоўвацца новая праграма перспектыўнага капрамонту. Акрамя таго, ёсць праграма па цеплавой рэабілітацыі, з часам ваш дом таксама утеплят.
- Мы жывем у доме па вуліцы Фролікава, 23, наш дом 48-га года пабудовы. У 1987 годзе ў нас праводзіўся так званы выбарачны рамонт, а калі будзе капрамонт, дагэтуль не вядома. Дом стары, трохпавярховы, а ў падвальным памяшканні знаходзіцца спарткомплекс, басейн, сауна. У нас шпалеры отклеиваются, трэшчыны ад сырасці ідуць …
- Па перспектыўнай праграме да 2015 года ваш дом не падлягае капітальным рамонце. Справа тым, што калі ў вас праводзіўся выбарачны рамонт, патрабаванні да работ адпавядалі паняццю капітальнага рамонту. Таму ён патрапіць у праграму наступнага перыяду. Аднак, калі нейкія парушэнні звязаныя з дзеяннем спартыўнага комплексу, трэба звярнуцца ў ЖЭС, каб яны правялі абследаванне і прынялі нейкія рашэнні, бо тэхнічнае абслугоўванне дома працягваецца і неабходныя мерапрыемствы можна выканаць зараз, а не чакаць капрамонту.
- У нас намячаецца капрамонт у 2010 годзе. Ці будуць мяняць пліты, сантэхніку, або на гэта трэба самім збіраць грошы?
- Пры правядзенні капрамонту сантэхнічнае, электратэхнічнае, газавае абсталяванне ўнутры кватэры мяняецца за кошт жыхароў. Гэта ванна, унітаз, сместители, газавыя пліты. Што тычыцца трубаправодаў водазабеспячэння, іншых общедомовых камунікацый, за гэта плаціць не трэба.
- А на балконе вокны будуць мяняць?
- Калі гэта непасрэдна балконе акно, то так. Калі ж гэта зашклёная вамі лоджыі, няма.
- Мы жывем на вуліцы Славінскага, у нас ужо амаль два гады ідзе капрамонт ў доме. Спачатку дом утеплили, пафарбавалі, але дах і козырьком не рабілі. Таму, калі былі летам моцныя дажджы, верхнія кватэры затапіла і ўся праца пайшла насмарку. Гэта ж закапывание грошай! Чаму не робяць дах, а лезут ў кватэру?
- Абсалютна з вамі згодны! Гэта непарадак, калі парушаецца тэхналогія вытворчасці работ. Мы па гэтай нагоды будзе разбірацца канкрэтна. Ўсе аднаўленчыя работы будуць рабіцца за кошт вінаватага, то ёсць, падраднай арганізацыі, якая праводзіць капрамонт.
- Гэта яшчэ не ўсё! У нас мянялі электраправодку. На ўсіх паверхах струшчыў сцены, і так гэтыя ўсе драты не Заделался. А калі дзіця падыдзе, яго ж токам можа забіць! Рамонт ўжо ў пад’ездах скончаны, усе побелили і пафарбавалі, а драты вісяць. І прыступкі ў пад `ездзе разьбітыя засталіся.
- Прыступкі павінны аднаўляць, таму што гэта месца агульнага карыстання. І драты, калі ўсе работы завершаны, павінны быць ізаляваныя.
Калі і як могуць надбудаваць мансардаў ў доме?
- Мы жывем у трохпавярховы доме на вул. Стаханаўская. Вясной у нас вывесілі аб’яву, што будуць надстраивать мансарды. Усе жыхары падпісаліся супраць гэтага. Ці будуць праводзіць надбудову?
- Рэканструкцыя і надбудова мансардаў без згоды больш за 50% ўласнікаў кватэр вырабляцца не можа. Што тычыцца вашага дома, то магу сказаць, што трохпавярховыя дома ў Мінску ўвогуле не падлягаюць надбудове.
- Я жыву на вул. Р. Люксембург, 127. У нас збіраюцца надстраивать мансарды, я жыву на пятым, апошнім паверсе і, вядома, не пагадзілася на гэта. Мне ж амаль 80 гадоў! Што будзе далей, і як мне быць, калі ўсё-ткі будуць праводзіць надбудову?
- Каб прыняць рашэнне аб надбудове мансарды, трэба, каб больш за палову жыхароў дома далі на гэта згоду. Перад тым, як прыняць рашэнне, будзе праведзена абследаванне, разглядаецца стан фундамента, апорных канструкцый, каб надбудова паверха не паўплывала на ўстойлівасць будынка. Можа быць і такое, што нават калі жыхары згодныя, а пошукі пакажуць, што надбудова немагчымая, то нічога рабіць не будуць.
- А мяне выселяць, калі будуць рабіць мансардаў?
- Паколькі пры вытворчасці работ могуць быць створаны ўмовы, немагчымыя для пражывання, то на гэты час вас павінны будуць перасяліць у подменный фонд.
- Але я са сваёй пенсіяй не змагу нават аплаціць перавозку рэчаў!
- Усе выдаткі па перасяленню ў подменный фонд, вяртанне потым назад будуць рабіцца за кошт забудоўшчыка.
- А калі я хачу застацца ў сваёй кватэры?
- Калі вы пагадзіцеся без адсялення пражыць там ўвесь рамонт, то вас ніхто гвалтам отселять не будзе. Але калі па нейкіх прычынах ваша пражыванне там будзе немагчыма, то могуць перасяліць і ў судовым парадку.
Як плаціць за камуналку, калі ў доме ідзе рамонт?
- З пасёлка Гарадзішча турбуюць. У нас цяпер праводзіцца капрамонт без высяленьня. Кожны месяц прыходзіць жыроўка на аплату камуналкі. Ці правільна гэта?
- Так, гэта правільна. На час капрамонту ад аплаты камунальных паслуг нікога не вызваляюць.
- У нас з-за капрамонту ужо два месяцы няма газу. Нам трэба плаціць за электрычнасць па поўнай кошту або па тарыфах для дамоў з электраплітамі, бо там танней?
- На час адключэння газу ЖРЭА падае звесткі для пераразліку за перыяд адсутнасці газу, тарыф на электраэнергію не мяняецца, паколькі паслуга адсутнічае нязначнае час. Вы будзеце плаціць па-ранейшаму тарыфе.
Ці трэба рабіць адлічэнні на капрамонт, калі не жывеш у доме?
- Мы жывем у Ляхавіцкім раёне, а ў суседняй вёсцы ў нас засталася 3-комнатная прыватызаваная кватэра. Мы там ужо тры гады не жывем, камуналку не плацім. Але нам прыходзяць рахункі на бягучы рамонт і капрамонт. Нам трэба плаціць гэтыя грошы? Мы не збіраемся туды вяртацца.
- Незалежна ад таго, жывяце вы ў гэтым доме ці не, ад платы за тэхабслугоўванне і капітальны рамонт вы не вызваляюцца. Бо ў доме ёсць агульныя элементы, якія трэба ўтрымоўваць і абслугоўваць.
- Кожны месяц мы плацім грошы на будучы капрамонт. Куды яны ідуць?
- Гэтыя сродкі ідуць на адпаведныя рахункі выканаўчых і распарадчых органаў (напрыклад, выканкама) або арганізацый, якія абслугоўваюць (напрыклад, ЖРЭА) гэтыя жылыя дамы. І выкарыстоўваюцца толькі на капітальны рамонт. Як правіла, пры правядзенні рамонту сродкі насельніцтва складаюць палову ўсіх затрат, астатняе - гэта сродкі бюджэту. У Менску - сродкі насельніцтва складаюць каля 30 - 40%.
- Я з’яўляюся ўласнікам нежылога памяшкання, убудаванага ў жылы дом. Дом новы і не знаходзіцца ў камунальнай уласнасці. Таварыства ўласнікаў патрабуе штомесяц рабіць адлічэнні на капітальны рамонт. Правамоцныя ці такія патрабаванні?
- Згодна з законам “Аб сумесным домаўладанняў” усё уласнікі жылых і нежылых памяшканняў ўдзельнічаюць у расходах па ўтрыманні агульнага маёмасці сумеснага домаўласніцтва. То есть вырабляюць адлічэнні на тэхнічнае абслугоўванне і, вядома ж, павінны вырабляць адлічэнні на капітальны рамонт жылых дамоў.
Ці стане пасля капрамонту цяплей ў доме?
- Падкажыце, ці будзе пры капрамонце утепляться сцяна пакоя з незастекленной лоджией? У нас у кватэры батарэі уманціраваны ў сцяну.
- Калі гэта вонкавая сцяна, то уцяпленне будзе праводзіцца.
- А колькі гадоў батарэі эксплуатуюцца? Чаму нам іх не мяняюць?
- Гэтае пытанне вырашаецца пры складанні праектна-каштарыснай дакументацыі. Глядзіцца наяўнасць зваротаў у ЖЭС ад грамадзян, тэхнічнае стан сістэмы ацяплення, замяраюць тэмпературу, вільготнасць. Калі ўсё адпавядае нарматывам, то батарэі не мяняюць.
- Жыхары дома па вуліцы Усходняй хочуць ведаць, калі ў нас будзе капрамонт і ці будуць мяняць батарэі, якія ў сценах?
- Па плане капітальны рамонт у вас павінен быць у 2011 годзе. Па батарэя пытанне разглядалася. Тэмпературны рэжым у кватэрах адпавядае нарматывам, таму пры капрамонце будзе праведзена цеплавая мадэрнізацыя, то ёсць уцяпленне з заменай аконных блокаў. Неабходнасць замены сістэмы ацяплення разглядаецца пры складанні праектна-каштарыснай дакументацыі, праводзяцца разлікі, бо пры гэтым неабходна прабіваць тэхналагічныя адтуліны ў перакрыцці з правядзеннем аднаўленчага касметычнага рамонту.
- Падкажыце, якая павінна быць тэмпература ў кутніх кватэрах у ацяпляльны сезон, калі уцяпленне сцен не праводзілася? У нас і шклопакеты стаяць, і секцыі на батарэі дадатковыя паставілі, а ўсё роўна холадна!
- Згодна з санітарным нормам, разліковая тэмпература паветра ў жылых памяшканнях павінна быць 18 градусаў. Аднак у кутніх памяшканнях кватэр разліковая тэмпература прымаецца на два градусы вышэй. Значыць, у жылы пакоі, якая мае дзве вонкавыя сцены, не забяспечанай дадатковай цеплаізаляцыяй, яна складае 20 градусаў.